疫情冲击全国房屋断供频现 阿里今年底法拍房料破150万套

时间:2020-06-16 09:37   编辑:admin

  受全球疫情冲击的影响,中国出口受到了冲击,同时全国经济发展受到了拖累,许多中小企业和个人收入大减,令其按揭购房或者企业房产抵押贷款能力大幅下降,目前全国许多城市出现断供潮。记者从阿里拍卖司法平台看到,目前法拍房不到半年时间便激增至116万套,是去年50万套的2.3倍。深圳一位不愿透露姓名的资深地产业人士预计,按照半年不到增加一倍的趋势看,至今年底,阿里全国法拍房将会突破150万套,甚至逼近200万套。作为全国一线城市的深圳,目前阿里拍卖的房产有近万套,从商铺到住宅等均有,价格从数百万至上千万比比皆是。记者从部分银行获悉,目前一些国有和股份制银行正在加速通过法院处理拍卖断供的房产。

  由于受疫情影响,全国许多中小企业和个人收入受到很大影响,大量企业收入大减,一些个人因公司出口下降收入大降或者失业出现断供,其中不乏一些炒房客因资金链紧张和按揭压力大而断供,许多银行便通过阿里拍卖平台交易。而根据该平台的数据显示,今年以来全国法拍房出现惊人的增长。早在2017年末该平台拍卖的房产数量为9000套,2018末增长到20000套,2019年底飙升至50万套,截至2020年6月7日,这一数字迅速升至116.15万套,仅仅是半年不到的时间就上升66万套,较2019年增长了1.323倍。深圳一位不愿意透露姓名的资深地产业人士预计,受全球疫情影响经济发展和进出口贸易,按照这一趋势,到今年底阿里法拍房的数字将突破150万套,甚至逼近200万套。

  记者在阿里拍卖司法平台看到,深圳法拍房达到9045套,其中住宅6336套,占比达七成。目前正在拍卖的房产包括商铺、写字楼、住宅等价格从40-50万、400万和1500万不等。记者看到该平台7日正在拍卖的房产有3套,价格介于212-363万,其中位于西乡锦欣花园一单位面积123.7平米,起拍价355万,有9人参与竞拍,截至7月下午6时35分,该房产价格已升到365万,均价3万多。而当地二手房市场价已达5-6万,因此,这一价格相对市场折让了200多万,吸引了1.6万人关注,不过争夺不是特别激烈。该拍卖将于8日结束,出价最高者将成功拍下。记者看到,该房产是民生银行处置的不良资产。

  此前,有自媒体报道称,今年以来至6月初,深圳某大型银行一支行已有1.3万个断供账号出现,一时引起市场高度关注,不过,银行和地产专业人士认为这一报道并不真实。不过,令人难以否认的是,此次疫情确实导致许多银行个人按揭贷款或者企业房产抵押经营贷款出现断供,并且这一案例在不断上升。从事软件开发的刘先生表示,他最近因疫情公司业务差,已失业一个多月,他在龙华购买了一套100多平米的三房两厅,总价650多万,他每月按揭需要2-3万元,老婆没上班在家带两个小孩,因此感觉压力很大,到处求职,一时却难以找到合适的工作。他担心再过几个月找不到工作会出现断供,那样他们就很惨,房子会被低价拍卖,损失无疑是惨重的。记者获悉,目前,包括中国银行、农业银行、民生银行和包商银行等众多大型银行和股份制银行均在加快处置断供的房产,他们通过法院在阿里拍卖司法平台上进行竞拍。

  对于全国法拍房大幅增加,深圳综合开发研究院地产研究中心主任宋丁表示,疫情情况下出口不佳,许多企业和个人收入大幅下降,他们因不能及时还款出现断供,导致银行转给法院拍卖其房产,这是很正常的,但全国总体情况没有到不可控的地步,目前深圳也是在可控的范围之内。

  受欧美疫情仍在持续尤其是拉美成为疫情的新震中影响,深圳许多企业出口受到较大的影响,一些企业因订单取消或者延后导致员工收入大降,一些买房的员工担忧将来业务不好影响收入和还银行按揭贷款。

  深圳从事无人机研发的黄先生告诉记者,由于欧美疫情仍在持续,尤其是美国疫情一直未有明显好转,再加上目前出现暴乱,疫情将更加出现扩散的可能,而美国是他们公司出口的重点,目前因为疫情公司订单大减。他去年在龙岗购买一套90平米房产,总价450万,目前月供需要2万多,他以前月工资有3万元,但受公司业务下降影响,工资也有只够交每月按揭,辛苦太太月工资有5000-6000元,要以用于家庭开支,不然他都心里发慌。他现在期盼全球疫情尽快得到控制,公司出口恢复正常,否则如果业务再下降的话,他担心其还按揭会受到影响,家人生活品质和小孩教育都会受到拖累。

  从事手机技术研发的胡先生表示,因受到疫情影响,他们公司出口巴西和阿根廷等拉美国家的订单取消了很多,他现在待遇从以前2.5万元降至1.5万元,他在布吉购买的400万房产每月按揭要20000万,压的他透不过气。幸好他太太月薪有7000元,可以顶一下,但剩下2000多元生活费都不够,只得向亲戚朋友借一点,自己节约一些。他期盼全球疫情早日结束,这样公司业务才能逐步恢复正常。他最担心的疫情持续导致失业,那样他将无法及时还银行按揭贷款。

  

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